Mietsicherheiten
(Skript)
Dieses Skript beschreibt Möglichkeiten, die Ansprüchen des Vermieters abzusichern.
Stichworte:
Kaution, Bürgschaft, verpfändetes Sparbuch, Behandlung der Zinserträge, Modalitäten der Zahlung und Abwicklung, Verwendung der Sicherheit, Übersicherung, Kombination von Bürgschaft und Kaution, Vermieterpfandrecht
Skriptinfo
| Stand: | 21.10.2024 | Seiten/ Blätter | 13/ 17 |
1 GRUNDLEGENDES
2 FORMEN DER SICHERHEITSLEISTUNG
2.1 Die klassischen Sicherungsformen
2.1.1 Barkaution
2.1.2 Bürgschaft
2.1.3 Verpfändung eines Sparbuchs
2.2 Weitere Sicherungsformen
2.2.1 Sicherungsabtretung
2.2.2 Kautions„versicherung“
2.2.3 Verpfändung von Wertpapieren
2.2.4 Verpflichtung zum Versicherungsabschluss
3 HÖHE DER SICHERHEITSLEISTUNG
3.1 Kombination von Bürgschaft und Barkaution
4 FÄLLIGKEIT DER SICHERHEITSLEISTUNG
5 VERZINSUNG
5.1 Zinserträge und Abgeltungssteuer
5.1.1 Barkaution auf dem Kautionskonto des Vermieters
5.1.2 Verpfändetes Sparbuch des Mieters
6 DIE SICHERHEITSLEISTUNG WÄHREND DER MIETDAUER
6.1 Besonderheiten im preisgebundenen Wohnraum
7 RÜCKZAHLUNG UND BEFRIEDIGUNG AUS DER KAUTION NACH MIETVERTRAGSENDE
7.1 Verrechnung verjährter Schadensersatzansprüche mit der Kaution
8 FOLGEN FÜR DIE SICHERHEITSLEISTUNG BEI VERKAUF DES MIETOBJEKTES
9 WEITERE ABSICHERUNGEN DES VERMIETERS
9.1 Zusätzliche Sicherheiten
9.2 Unterwerfung in die sofortige Zwangsvollstreckung
9.3 Vermieterpfandrecht
QUELLENVERZEICHNIS
IMPRESSUM
Ergänzung um u.a.:
- Vertiefung zur Verwendung der Kaution nach dem Ende des Mietverhältnisses, u.a. mit der Entscheidung des BGH zur Aufrechnung mit verjährten Ansprüchen.
Ergänzung um u.a.:
- Ausschluss der Verzinsung bei Altverträgen
- keine Verwendungsbeschränkung in der sozialen Wohnraumförderung
Ergänzung um u.a.:
- Kaution trotz Unterwerfung in die sofortige Zwangsvollstreckung
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